[부동산] 전월세 전환율 계산기 사용법

 

 

 

안녕하세요 JR입니다.

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요즘 임대차3법 때문에 전월세 전환하는 경우가 많더라구요ㅠㅠ...

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그래서 전월세 전환하게 되면 적정 월세가 얼마나 될 지 확인이 필요한 경우가 있죠.

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전월세 전환율 계산기라는게 있어요.

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아래 링크에 들어가시면 확인하실 수 있어요.

 

 

부동산계산기

 

 

그리고 계산해보기 전 아래 지역별 전월세 전환율 링크도 눌러서 같이 켜두세요!!!

 

KOSIS

전월세 전환율 계산기 사용법

사용방법은 간단합니다.

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위 캡쳐를 참고하시면,

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먼저 전월세전환율을 입력해야하는데요.

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위에 제가 링크 드렸던 지역별 전월세전환율에 들어가서

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본인 거주 지역껄로 보시면 됩니다.

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일단 예시로 서울-강남권역 평균치로 해서 해볼게요.

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캡쳐보시면 강남권역 평균 전환율은 4.5네요.

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현 전세보증금 5억원을 가정하고, 월세 보증금은 1억을 가정할게요.

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근데 입력할 때는 현 전세보증금 - 월세보증금 = 계산기 상의 전세보증금에 입력하시면 되요.

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잘 모르시겠으면 아래 캡쳐 먼저 보시고, 자세한 설명 달아두었어요.

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위와 같이 입력하시면 됩니다.

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이해가 잘 안되셨으면 더 자세히 설명드릴게요.

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기존 전세보증금이 5억이라고 쳤을 때,

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월세보증금은 1억으로 하려고 합니다.

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그러면 계산기 상에 전세보증금에는 5억-1억=4억만 입력해야합니다.

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월세보증금 금액은 어차피 집주인한테 가니까 빼고! 나머지 금액으로 해서 월세 산정이 되어야 하는거거든요.

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그러면 월세가 112.5만원이 나오는군요.

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다들 한번 계산해보셨나요?

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또 알고계셔야 할 부분은

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월세에서 전세로 전환할 때는 위와 같은 비율이 적용되지 않아요.

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근데 비율이 따로 정해져있지 않다보니 집주인이 높은 비율로 해달라고 했을 경우

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법적 조치 등은 어려운 것 같더군요.

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따라서 집주인과 따로 원만하게 잘 협의를 해야합니다.

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도움되셨길 바라요!