안녕하세요~
오늘 날짜(2020.10.14)로 올라온 별내자이 더 스타 입주자 모집 공고 올려드립니다.
위 첨부파일 받아주시면 되구요~
사업개요
공급위치 : 경기도 남양주시 별내동 999번지
공급규모 : 740세대
입주예정월 : 2023년 12월
시행사 : 한국자산신탁(주)
시공사 : 지에스건설(주)
별내자이 더 스타 위치
위치는 별내역 역세권입니다.
참고로 별내역은 경춘선이 있는데요.
8호선 연장선 예정되어 있고,
GTX-B노선도 계획되어 있습니다.
또한 별내별가람역이라고 해서 4호선 연장선도 예정되어 있구요!
자세한 건 아래 사진 보시면 됩니다.
출처 : 별내자이 더 스타 홈페이지
별내역 8호선이 뚫리면 8호선 잠실역까지 30분도 채 안되어 도착합니다.ㅋㅋ
별내는 사실 교통이 제일 문제였던 신도시인데요.
이렇게 트리플 역세권으로 가버리면
신도시가 새로 살아날 것 같습니다~
아래는 네이버에서 검색했더니 나온 자료라 참고하시면 되구요
https://cafe.naver.com/galmaepeople/15700
아마 누르면 가입해야 볼 수 있다고 뜰거라서 캡쳐 떠보았습니당.
별내역 개통은 2023년 하반기쯔음이라고 합니다.
생각보다 얼마 안남았고, 별내 자이 입주할떄랑 비슷하게
개통하겠네요.
입주하면서 트리플 역세권 톡톡히 누릴 수 있을 듯욤.
별내자이 더 스타 청약 일정
특별공급 청약 일정은 10월 26일 월요일이라 다다음주구요.
일반공급 1순위는 10월 27일 되시겠습니다.
당첨자 발표는 11월 3일 화요일이네요.
계약 체결은 11월 16일 월 ~ 11월 20일 금 이라네요
별내자이 더 스타 공급대상
84형, 99형 2가지로 나오네요.
공급 세대수도 많습니다. 특별공급수도 많구요.
별내자이 더 스타 특별공급 공급대상
생애최초특별공급도 적용되죠
생애최초특별공급은 지원 조건에 맞다면, 뺑뺑이 추첨이기 때문에
무조건 쓰시는게 이득.
생초 조건은 공고문 보면 나와있으니 꼭 정독해보시고,
신혼특공에 해당사항 없고,
일반공급도 가점 낮아서 가능성 0다 하시면 무조건 생초에 도전하시기를요! ㅠㅠ
별내자이 더 스타 분양가
분양가가 저렴하게 나왔어요. 84형임에도 평균 5.3억이라뇨?
심지어 도보 역세권인데 말이죠.
평당 1,500만원 정도 됩니다.
별내인데 이게 싼거야?? ?ㅡㅡ 라고 하신다면
네이버에 별내 아파트를 쳐보고 시세를 보시길 바랍니다..^^*
역세권 아닌데도 6~7억 이상하는 것 같네요?ㅋㅋ
2023년에 입주할떄는 아파트 가격 더 올라가있겠죠?^^
흠 일단은... 원래 별내신도시가 교통이 별로에요 사시는 분들께는 죄송하게도...ㅠㅠㅠ
자차가 있어야 편할 그런 동네거든요.
근데 자차가 있다 한들, 서울 중심지로 나가려면 한시간 이상은 잡아야 한다고 할까요?
더 걸리는 것 같기도 하고요..?
궁금하시면 네이버에서 출근시간, 퇴근시간에 길찾기로 별내역 -> 서울 강남역 자동차 네비 계산 쳐보세요 ㅎ
제가 방금 해봤는데 오후 5시 30분 기준 1시간 20분 뜨네요 ㅋ...
이제 트리플 역이 들어선다면
베드타운으로 정말 좋은 도시가 될 거라 생각이 드는데 차로 댕기긴 좀 힘들수도요 ㅎ 감안하시구요.
일단 뭐가 됐든 간에 여러분 ~ 무조건 역세권입니다.
역세권! 역세권은 무너지지 않아요 ㅋㅋ
평당 단가 계산은요.
위의 표에서
주택공급면적 소계(주거전용+주거공용)란을 보세요.
예를 들어 84형이라고 했을 때, 주택공급면적 소계가 117m2이죠.
117m2 은 평으로 환산 했을 때 35평입니다.
분양가 530,000,000 / 35평 = 15,142,000원이 나오기 때문에
평당 1,500만원이라고 하는겁니다.
제곱미터당은 530,000,000 / 117m2 = 4,500,000원 이네요.
참고하시구요.
입주자모집공고문에 나오는 층수별 자세한 분양단가는 아래를 참조하세요.
별내자이 더 스타 지역 우선 공급물량 배정 기준
남양주시 거주자 우선공급 비율 30%입니다. 남양주시에 1년 이상 거주한 자가 해당된다네요.
경기도는 20%구요. 경기도 6개월 이상 거주한 자가 해당되구요.
기타지역(서울특별시, 인천광역시 및 경기도 6개월 미만 거주자) 50%입니다.
예를 들어 위에 공고에 나와있는 대로 남양주시 1년 이상 거주자가 30% 우선공급 물량에서 낙첨될 경우
20%가 배정된 경기도 6개월 이상 거주자와 다시 경쟁하며,
경기도 배정에서 낙첨된 자는 나머지 50%가 배정된 기타지역 거주자와 다시 경쟁하게 됩니다.
즉 세번의 기회가 있는 셈이죠
남양주시 거주자가 굉장히 유리하다고 볼 수 있습니다.
별내 자이 더 스타 평면도
평면도가 99형도 좋긴 하지만 84형도 못지 않네요.
무려 전부다 4베이 입니다.
알파룸도 있어서 방 4개씩...ㅠㅠ
서울권 신축 아파트 도면이랑은 너무 확연히 다르죠..
다용도실도 넓고, 현관도 넓직하구요.
팬트리도 널널, 베타룸은 드레스룸으로 쓰기에도 굉장히 넓어보이는 ...!!
어떤 형을 잡으셔도 평타 이상은 가겠다는 의견이네요 ㅎㅎ
딱히 나쁜 점은 발견치 못했어요.
별내 자이 더 스타 전매제한
댓글로 전매제한 문의주셨던 분이 계셔서
요것도 추가해서 올려보아요.
남양주시 별내동은 조정대상지역이고, 분양가상한제 적용 주택이에요. ^^
따라서 별내자이 더 스타는 입주자로 선정된 날부터 소유권등기이전일까지 전매가 금지 된다고 합니다.
등기이전일까지 3년이 초과된다고 하면 전매제한 기간은 3년으로 본다고 하네요.
즉 3년이란 말씀!^^
주절 주절 별내자이 더 스타 이야기를 남겨보았는데요
청약 할지 말지는 본인의 선택이나
요즘같은 아파트가 고행진 시대에
무주택자라면 일단 넣고 봐야쥬?
전세집 보는거 9팀씩 줄서서 보는거 기사 보셨나요?ㅠㅠ
암담하고도,
내집 마련이 절실하네요.
아무쪼록 도움되셨길 바랍니다.
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