안녕하세요.
지난번에는 계약 포스팅을 했었는데요.
[청약당첨] 위례A1-5 신혼특공당첨 후 SH주택공사 분양 계약 완료 했어요!(feat. 자금조달계획서?)
안녕하세요. 신혼특공으로 위례A1-5 청약 당첨 후기 및 진행 과정을 올리고 있는데요. 지난번 글에 이어, 분양 계약 완료 후기를 남겨보고자 합니다. 지난번 글 보기는 아래 링크 클릭
jjrrr.tistory.com
위례A1-5 계약 후 한달 이내에 자금조달계획서 및 증빙서류를 제출해야한답니다!
분양아파트의 경우에는 거둬서 한꺼번에 제출을 해주는 듯 하더라구요?ㅋㅋㅋ
위례A1-5 역시 SH주택공사에서 한방에 제출을 해준다그래서
홈페이지에서 자금조달계획서를 작성했어요~
SH 인터넷청약시스템
고객님께서 인터넷을 통하여 주택을 신청하기 위해서는 다음과 같은 사항들을 사전에 준비하셔서 입력된 자료가 착오 또는 사실과 다르게 신청되어 불이익을 받는 일이 없도록 해주시기 바랍
www.i-sh.co.kr
자금조달계획서는 여기 SH인터넷청약시스템에서 작성을 할수가 있구용.
하트로 표시해둔 곳에서 작성을 할 수 있었어요!
지금은 캡쳐하려고 보니, 제출기간이 지나서 화면이 나오질 않더라구요ㅠㅠ
그래서 지난번에 캡쳐해둔 걸로 알려드려볼게요~
우선 자금조달계획서는 규제지역 내 주택 거래를 했을 때 무조건 제출하게 되어있는데요..
위례A1-5같은 경우에는 서울시 송파구 거여동 소재로 투기과열지구라 무족권 제출이쥬...!!
처음에는 자조서를 보고 매우 막막했어요..
항목별로 뭘 써야하는지 조차 몰랐거든요...ㅠㅠ
금액은 어떻게 해야하는건지, 멘붕이었는데요.
이건 무조건 작성자 본인이 공부하셔야합니다.
머리아프게 돈이 얽혀있는 경우에는 세무사님 끼고 상담 받으시는 걸 추천드리구요.
저는 복잡한 상황은 아니었기에,
유투브랑 네이버 블로그, 네이버 카페 등 여러가지 경로로 공부를 했답니다.
유투브가 제일 도움됐어요!^^;
일단 아래에 제가 제출했던 캡쳐를 한번 보실게요.
개인정보 및 상세 금액은 모자이크 했구요..
수많은 케이스들이 있겠지만, 다 설명하기 어려우니 저에게 해당되는 내용으로만 설명드려볼게요.
먼저 저같은 경우에는
계약금 + 중도금 + 잔금을
은행 예금액 / 주식 / 어머니로부터의 증여 / 전세보증금 / 미래소득 / 주택담보대출
로 마련 하겠다는 계획을 세웠습니다...!
1. 금융기관 예금액
은행 예금액을 쓰시면 되구요.
엥간하면 계약금 납부전에 은행 한군데에 돈 몰아두는 걸 추천드려요.
예금잔액증명서 로 증빙서류를 내야하기 때문에, 한군데 몰아두는게 좋아요!
저는 계약금 내기 하루 전날 기준으로 신한은행에서 예금잔액증명서 뽑았습니다.
(참고하실 점, 예금잔액증명서 뽑는 당일에는 입출금이 불가하다는 점!)
2. 주식, 채권 매각 대금
현재 보유중인 주식의 현 시가를 대략 절사해서 썼습니다.ㅎ
아직 매매한건 아니거든요.ㅜㅜ
꼭 매매한 후 금액을 써야하는 건 아닙니다
주식 역시도 주식잔고내역서를 증빙서류로 제출해야합니다.
저는 키움증권에서 잔고증명서를 뽑았어요!
3. 증여, 상속 등
저는 어머니로부터 직계존속 증여세 면세 한도인 5,000만원을 증여받았는데요.
은행 계좌이체로 했고,
국세청 홈택스에 증여세 신고 처리도 완료했습니다.
증여세 신고를 하고 홈택스에 증빙서류를 올려야하는데요.
가족관계증명서와 예금거래내역서를 사진찍어 올렸답니다.
또한 증여세신고서를 자금조달계획서 증빙서류로 제출해야하므로, 홈택스에서 뽑아두시는게 좋아요.
4. 현금 등 그밖의 자금
저는 미래소득을 작성했는데요.
입주예정월 8월~10월까지 모은 돈으로도
잔금 납부하겠다는 계획이 있어서였어요.
대략 모을 금액을 적고, 기타 미래소득이라고 작성했습니다.
이의 경우에는 소득금액증명원이나 원천징수내역이 증빙서류로 필요해요!
5. 부동산 처분대금 등
현재 거주중인 집의 전세보증금의 일부 금액을 작성했구요.
전세보증금에서 전세대출(상환 된 금액까지) 뺸 금액을 작성했답니다.
예를 들어 3억 전세 - 2억 전세대출 = 1억이죠?
1억을 작성했다고 보시면 되요.
증빙서류로는 부동산임대차계약서를 내시면되요.
6. 차입금(주택담보대출)
개인적으로 마통이 있어서 신용대출에도 금액을 쓰려고 하다가,
아무래도 잔금대출받을때는 마통을 없애야 풀 대출이 가능할걸로 보여지더라구요.
그래서 신용대출금액은 쓰지 않았구요..
부동산 카페 눈팅해보면, 신용대출에 얼마 썼다고 해서 문제가 된 경우는 없더라구요.
일단 주담대받을 금액을 작성했는데, 감정가로 쓰느냐 분양가로 쓰느냐 의견이 분분하더라구요.
근데 자조서는 실제로 우리가 이행하는 부분에 대해 쓰는거니까
아파트 감정가의 40%로 해서 대출금액 쓰는게 맞다고 보여져요.
괜히 분양가의 40%썼다가 나머지 붕 뜨는 금액들에 대해서는
소설을 쓸건가요?
현실에 맞게 쓰면 된다고 봅니다~!!
7. 조달자금 지급방식
어차피 뭐 전세 끼고 매매한 집도 아니고,
분양 아파트이기 때문에 계좌이체에다가 분양가 총액을 적었네요.
여기까지 완료했습니다!
자금조달계획서를 제출했다고 해서 끝이 아니더라구요.
그 다음은 송파구청에 자금조달계획서 증빙서류를 제출해야하는데요.
기한은 계약일로부터 한달 이내입니다.
다음 포스팅은 증빙서류 제출 방법으로 돌아오도록 할건데요.
이번 포스팅은 제 자금 사정 기준에서만 작성한 것이거든요.
상황에 따라 다른 부분이 있을 수 있으니
정확한 것은 세무사분께 문의하시는 게 좋을 것 같아요^^
도움되셨길 바라며, 문의사항은 댓글 부탁드립니다.
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