[정보] 특례보금자리론 대환 신청하는게 좋을까? 시행일 자격 신청방법 등 총정리

 

 

정부에서 2023년도부터 특례보금자리론을 시행합니다. 

시행일과 신청 자격, 신청방법, 대환 대출을 신청하는게 좋을 지 등을 총 정리해보았습니다.

현재 금리가 계속 상승하고 있는 시기다 보니 원리금 납부하느라 힘드신 세대가 많으실텐데......

이번에 특례보금자리론에서 2023년 1년간 한시적으로 고정금리 4%대로 공급이 된다고 하니,

제가 정리한 내용을 일단 휘리릭 읽어보시면 좋겠네여^^

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1. 특례보금자리론 신청가능 조건

 

✅주택가격 9억원 이하(KB, 한국부동산원, 공시가격, 감정평가액 순으로 적용)

✅소득제한 없음(소득 구간에 따라 우대금리 적용)

✅무주택자, 1주택자, 일시적 2주택자까지 신청 가능

- 무주택자는 구입용도

- 1주택자는 대출 상환 및 보전 용도 

- 일시적 2주택자는 2년 이내 처분조건으로 신청 가능 

✅오피스텔, 생활형 숙박시설 제외

주택법상 주택이 아닌 준주택 신청 불가

✅신축아파트의 경우 분양가로 적용 가능

- 분양가액에 적합하지 않을 경우 감정평가액을 적용 

- 규제지역이거나 300세대 미만 또는 실행일과 승인일 6개월 초가시 감정평가액만을 적용 가능 

 

2. 특례보금자리론 한도 

한도는 최대 5억원입니다. 

다만 한도, LTV 적용금액, 기존이용금액 중 적은 금액을 적용합니다. 

- 비규제지역 LTV 70%, DTI 60%

- 규제지역 LTV 60%, DTI 50%

- 생애최초는 LTV 80%, DTI 60%

- DSR은 적용하지 않음 

대환 용도일 경우에는 기존 잔액까지만 신청 가능하다는 점과 중도상환수수료는 모두 면제라는 것 참고하세요. 

3. 특례보금자리론 금리, 우대금리, 만기

 

✅만기는 10년~50년

✅금리우대형의 금리 4.65% - 4.95%

✅일반형의 금리 4.75% - 5.05%

✅우대금리는 최대 0.9% 적용 가능 

✅우대금리 적용시 3.75% - 4.05%로 인하됩니다. 

✅우대금리 : 주택가격 6억원 이하 & 소득 1억원 이하를 모두 충족했을 떄

✅일반 : 주택가격 6억원 초과 또는 부부 소득 1억원 초과를 한개 이상 충족했을 때 

우대금리는 어떤 항목을 몇퍼센트 적용해줄까요?

	주택가격(소득)	우대금리
아낌e(전자약정 및 등기)	9억(소득제한 없음)	0.1%
저소득청년	6억(6천)	0.1%
사회적배려층	6억(6천)	0.4%
신혼가구	6억(7천)	0.2%
미분양주택	6억(8천)	0.2%

4. 특례보금자리론 신청방법 및 시행일 

 

✅신청기한

2023년 1월 30일부터 1년간(단 예산소진시 마감, 예산은 약 40조원)

✅기본 제출서류

등본, 초본, 가족관계증명서, 건강보험 자격득실 확인서

✅소득증빙서류

근로자 원천징수영수증, 사업자 소득금액증명원

✅신청방법

한국주택금융공사에서 심사정보 입력 -> 서류제출 -> 심사 및 승인 -> 실행

👉한국주택금융공사 홈페이지 바로가기

✅실행까지 걸리는 기간은?

약 30일 정도 소요 예상 

 

5. 특례보금자리론 대환 대출 신청하는게 좋을까?

 

현재 변동금리로 위 특례보금자리론 금리보다 더 많이 이자를 납부하고 계신 분들이라면

지원 자격만 충족되었다면 일단 무조건 신청하시길 바랍니다.

은행 금리도 떨어질 가능성이 있지만 당장 급한 불 끄실 분들은 나라에서 진행해주는 대출 

하시는게 좋겠죠. 무엇보다 가장 큰 장점은 중도상환수수료가 발생하지 않는 점이라는 거죠. 

은행 대출은 중도상환수수료가 있거든요. 

다만 금리가 그렇게 매력적이지 않다는 부분에서 많은 사람들의 관심을 못 끌고 있는 것 같지만

특례보금자리론의 금리는 애초에 시장 금리를 감안해서 조정되도록 설계된 모기지론입니다.

따라서 시장금리가 낮아져서 신청할 때와 실행시 금리가 다른 경우 낮은 금리가 적용되어

향후에 적용 금리가 낮아질 수 있는 상황이죠. 

 

위 그래프를 보시면 금리가2022년 11월을 이후로 점점 하락세를 보이고 있다는 점 확인되시죠?

은행 주담대 금리가 더 낮아지지 않을까요??? 고민하시는 분들도 계시겠는데요. 

대출 실행은 1월 30일경 신청해두면 대략 3월정도쯤이면 될 것인데...

3월의 특례보금자리론 금리는 2월 20일 ~ 25일 사이에 국고채 금리 등을 보고 결정된다고 합니다.

아무리 금리가 메리트 없다 하더라도 어쩄든 평균 금리로는 특례보금자리론이 일단 시중의 주담대보다는 낮구요.

고정금리이기 때문에 향후 금리 인상 위험을 피할 수 있으며 중도상환 수수료도 없기 때문에

향후에 다시 일반 주담대로 갈아타는 데도 부담이 없어 경쟁력은 있다고 보여지네요. 

특례보금자리론의 함정에 대해서도 따로 포스팅을 하였으니 아래 링크를 참조하세요.

2023.01.21 - [투 자/금 융 정 보] - [정보] 특례보금자리론 괜찮은거 맞을까? 단점과 함정 4가지

[정보] 특례보금자리론 괜찮은거 맞을까? 단점과 함정 4가지